生涯支払う家賃はいくらですか？①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～生涯支払う家賃はいくらですか？①～

です✨

テナント開業の場合、固定費として家賃が発生しますが🤔
家賃は診療を行い続ける限り、支払い続ける永遠の固定費となります👆

もし、家賃60万円（税別）の店舗で開業をして35歳から65歳まで診療をしたら家賃は生涯いくらになるでしょうか⁉️🧐

66万円（税込）✖️12ヶ月✖️30年＝23760万円

約2.3億円となります😵

もしこの2.3億円を支払わないと💴
30年間診療出来なかった💦という位、立地が良く、手に入れる事が難しい物件なら仕方ありませんが🤔
（例えば、ビジネス街や商業地の物件や商業施設内の物件などです）

そうでない場合はどうでしょう⁉️

例えば、

年商　1億円
年収　3000万円
保険:自費　8:2

を目標とされる先生の場合
（結構多いのではないでしょうか）

保険の月間売上が約700万円
月のレセプトは約500枚〜600枚
1日の来院数50人前後

上記医院は月の初診数50人を維持できれば
レセプト数が落ちる可能性は低いです🤔

では、月の初診数50人を維持できる物件に対して、60万円の家賃を30年間支払い続けることはどのように感じますか⁉️

ご開業されていない先生方はイメージが湧きにくいかと思いますので🧐

ここからは私の経験則でお話します💁‍♀️

初診数100人は
「立地」と「営業時間」と「競合が少ない」
3つの要素が欲しい

初診数75人は
「立地」「営業時間」「競合が少ない」
2つ以上の要素が欲しい

初診数50人は
「立地」「営業時間」「競合が少ない」
1つ以上の要素が欲しい

極端に競合が少ない場合や、集客力のある施設内は例外ですが、概ね該当します🧐

要するに

毎月の初診数100人を目標にされるなら家賃が高くても仕方ないが、そうでなければ家賃60万円は高い💦

と個人的に感じます🤔

次に坪単価と売上げについてお話します☺️

次回に続きます💁‍♀️