生涯支払う家賃はいくらですか？②

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～生涯支払う家賃はいくらですか？②～

です✨

前回の続きです💁‍♀️

次に坪単価と売上げについてお話します☺️

ここ最近の大阪では

中心部で　坪単価1.8万円〜
少し離れて坪単価1.5万円〜
郊外で　　坪単価1.2万円〜

が多いです‼️

では上記に対して
家賃が60万円（税別）の場合

中心部で　　33坪
少し離れて　40坪
郊外で　　　50坪

となります💁‍♀️

広さ33坪歯医者さんの診療ユニットは
4台〜5台が標準

広さ40坪歯医者さんの診療ユニットは
5台〜6台が標準

広さ50坪歯医者さんの診療ユニットは
7台〜9台が標準

保険診療の場合🏥
ユニット1台辺りの売上を100万円〜150万円だったとしたら🤔

広さ33坪の歯医者さんは500万円〜600万円

広さ40坪の歯医者さんは600万円〜700万円

広さ50坪の歯医者さんは800万円〜1000万円

同じ賃料でも広さが変わると売上げの上限が変わることになります🧐

では家賃60万円に対してのアッパーで見てみると如何でしょうか⁉️

広さ33坪の場合、売上の上限が家賃の10倍位となっています🤔

最近は、人件費や広告費に予算を充てる医院が多いので💻

「家賃は売上の1/10」

という考えでは福利厚生に費用を充てる余裕がなくなってしまいます💦

これらを踏まえると
保険診療中心では坪単価の高い賃貸物件は

「コストパフォーマンスが良くない」

という事になります😅

このように「物件の規模」に対しての「売上の上限」を見据える事は経営上とても重要だと思います‼️

⭕️まとめ

テナント開業で家賃60万円（税別）なら生涯支払う家賃は約2.3億円です‼️

・2.3億円の集客力の価値はあるのか⁉️
・売上の上限に対して見合う家賃なのか⁉️

開業物件を選定する際は上記の見据えて下さい💁‍♀️

生涯で2.3億円支払うなら歯科の需要があるエリアの土地を購入して開業を考える先生も最近は増えています🤔

開業には色々な形がありますので🧐
ご開業前の先生方は色々なパターンでシュミレーションして自分に合う開業を見つけて下さい☺️

以上となります‼️

いつも読んで頂き有難う御座います😊