土地購入時の注意点

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～土地購入時の注意点～

です✨

土地を購入する際の注意点については
過去に何度かお話をしましたが🤔

建物を建ててから稀に起きるイレギュラーについて今回お話します💁‍♀️

⭕️地中埋設物

建築工事が始まり、建物の基礎工事をしようと思いきや…土の中から埋設物が出てきた💦

という事があります😓

瓦礫であったり、過去の建物の基礎が残っていたりすると建物を建てる前にまず撤去をしなくてはなりません😅

ではその撤去費用は誰が支払うの⁉️

という話になります💦

土地の売買の際、土地に瑕疵がある場合は契約不適合責任として売主の責任になるのですが🧐

売主にも色々な方がいらっしゃる訳で…
すぐに対応してくれなかったり😓

相手によっては

「自分が所有する前から数十年眠っている埋設物は自分の責任ではない」

と主張して、責任をとってくれない場合もあります😓

この状況でやりあっている内に
土地は取得したのに開業がどんどん遅れる😓
という事態にも巻き込まれる事になります💦

⭕️地中埋設物を調べる為には

まずは売主からヒアリングをしましょう👂

・過去に何が建っていたのか🏠
・その時の建物の規模はどのくらいか🏢
・どの位置に建っていたのか
・解体時は基礎まで撤去されたのか

上記内容を確認して
売主の知る限りの過去の建物で
埋設物が出た時は対応してもらえるよう
伝えておきましょう✨

また、
古い地図
登記簿
航空写真
Googleの過去のストリートビュー

などを調べて、過去に何が建っていたのかを確認して埋設物の有無を検証するのも有効です‼️

特に気を付けておきたいのは大きな建築物がその土地に過去にあった場合、古い杭などが残っている可能性があります🤔

可能性がある場合は、売買契約前に売主に伝えて事前のその際はどうするのか決めておく事をお勧めします👆

地中埋設物は目で確認が出来ず、工事してから判明する事が多いので💦

出てしまった場合の話し合いを契約前にしておく事が需要です⚠️

「出ても対応しない」

と言う売主もいますので

その際は

買うのか⁉️買わないのか⁉️

もし買う場合は埋設物が出た場合の予算も組んでいるのか⁉️

を事前に考えておきましょう💁‍♂️

以上となります☺️

私も何度か経験しておりますので
皆さんも気をつけて下さい⚠️

いつも読んで頂き有難う御座います😊