賃貸物件の重要事項説明書①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～賃貸物件の重要事項説明書①～

です✨

テナント開業を予定している先生は参考にして下さい💁‍♀️

賃貸契約書を締結する前に不動産会社が作成する

「重要事項説明書📙」

についてお話します💁‍♂️

「重要事項説明書」とは⁉️

「物件についての説明書」のような捉え方で結構です📚

重要事項説明書では下記内容が記載されています📖

①契約にかかる各種表示

○宅地建物取引業者の表示

仲介業者🏢の名前や所在地について記載されています👆

○宅地建物取引士の表示

仲介業者の宅地建物取引士👔についての情報が記載されています📝

○取引態様

仲介の種類の事です👆

代理⁉️媒介⁉️
どのような立場で不動産会社が絡んでいるのかを記載しています🤔

○供託所等に関する説明

仲介業者とトラブル💢になった時の説明を確認しましょう🤔
供託所というのは不動産会社が一定のお金を保管・供託している所です👆
トラブルとなりお金を取り返したい時、どこにお金を供託しているのかがわかります🧐

○貸主等の表示

貸主の名前と住所を確認しましょう‼️
貸主が偽物でないかを確認する為に、住民票や登記証明書も合わせて確認しましょう👀

○建物の表示

賃貸する建物の所在地・建物構造・築年月日・種類について記載されています📃
建物の構造や築年数はメンテナンスにも関係してくるので理解しておきましょう🤔

②対象となる建物に直接関係する事項

○登記記録に記載された事項等

抵当権（借金の担保に土地や建物が入っている）や借地権（転貸等）、地上権の設定などで　　　　
借主が不利にならないかを確認して下さい🧐
貸主が抵当権者に土地や建物を取られた場合の理解も必要です👆

○法令上に基づく制限の概要

歯科医院を作る際に関連する法令がないか確認しましょう🧐

例えば
風致地区などで看板動画の規制がないか⁉️

などです‼️

○造成宅地防災区域内か否か

ほとんどのエリアが該当しないので気にする　　
必要はありません🙅‍♂️

○土砂災害警戒区域内か否か

土砂災害🪨の警戒を確認をしましょう

○津波災害警戒区域か否か

津波🌊の警戒を確認をしましょう

○工事完了時の形状・構造
（未完成物件のとき）

建物が完成していない場合は、どのような建
物が完成するのか⁉️
を資料を交えて説明してもらいましょう✒️
未完成の物件は現物を見ていないので契約後にトラブルになる事が多々あるので注意⚠️が必要です‼️

○石綿（アスベスト）
使用調査結果の記録に関する事項について確認しましょう‼️

アスベストの使用調査を確認しましょう🧪
調査記録がない場合もあります👆
アスベストがある場合は、アスベストが飛散しないしないような対応をしているかを確認して下さい🔍

○耐震診断に関する事項

耐震診断の記録を確認しましょう📕
耐震記録がない場合もあります👆

○ライフラインの整備状況

飲用水、電気、ガスの供給施設及び排水施設の状況の確認をしましょう✨
電気は歯科に必要な容量があるかを事前に確認しましょう💡
（過去の投稿「賃貸物件の設備をチェック」を合わせてご覧下さい）
最近はガスを使用できない賃貸物件も多いのでガスを利用する方は注意をして下さい🤔

○台所、浴室、トイレその他の建物の設備の整備状況
（完成物件のとき）

歯科の場合は工事で作り直すことが多いのであまり気にしなくても良いです👆
※将来退去する際、現状復帰が原則となるので、当初あった設備を復帰させる必要があります🧐当初の設備の整備状況は理解しておいて下さい‼️

次回に続きます💁‍♀️