賃貸物件の重要事項説明書③

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～賃貸物件の重要事項説明書③～

です✨

前回の続きです💁‍♀️

次に重要事項説明書で

「特に‼️気をつけてほしい事項」

について説明します👆

○「借賃・借賃以外に授受される金額等」

家賃や管理費、敷金・礼金などの項目と金額が記載されていますので、必ず確認しましょう⚠️

○「飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況」

歯科に必要な設備が整っているか確認が必要です👆事前に詳しい人に設備の確認を行ってもらいましょう⛑

○「建物の設備と整備状況」

資産区分を確認しておきましょう🤔
自動扉やエアコンが最初から付いている場合は修理の場合を備えてその設備の状況を確認しましょう‼️

○「契約の解除に関する事項」

何をしたら契約が解除になるのかを確認しましょう📃

「家賃を〇ヶ月以上滞納した場合」
「貸主の承諾無しに造作・模様替えまたは転貸したとき」
「貸主に連絡せず数日間使用しなかったとき」
「反社会的勢力と関わりがあると判断されたとき」
「逮捕・拘留されたとき」
「自己破産したとき」
「死亡したとき」

などが書かれている事が多いです🤔

借主からの解約方法の記載もあります‼️
借主から解約する時は

「何ヶ月前に解約通知をしなければならないのか⁉️」

についても確認しておきましょう📃

○「契約の種類・期間・更新等に関する事項」

「普通賃貸借契約」「定期借家契約」などの契約の種類、「契約期間」や「更新」について必ず確認して下さい📕

過去にもお伝えしましたが

「定期借家契約」

で賃貸期間が短い場合

借入期間が

「定期借家契約の期間」

に縛られますので、注意が必要です⚠️

○「特約事項」

特約事項には物件個別の特別な事項が記載されています‼️
また、契約をする上でとても重要なことが記載されている場合が多いです🧐
貸主や管理会社に有利な条文や理不尽な条文はこちらに書かれているケースが多いので注意しましょう⚠️

以上となります☺️

上記を抑えていると大きなトラブルになる事が少ないので参考にしてみて下さい✨

また、重要事項説明書や賃貸契約書は周囲の詳しい方にもチェックしてもらう事をお勧めします💁‍♂️

慣れない言葉が多いですが、重要な事項が沢山記載されていますので頑張って理解して下さい‼️

いつも読んで頂き、有難う御座います✨