Vol.5 物件①

クリニック開業

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので是非ご参考にして頂けると嬉しいですです😆

〜開業を決めたらやるべきことシリーズ〜

✨Vol.5 物件①🏠

皆さんは開業地を探す際、何をポイントにしてますか⁉️

・人通りが多い
・集客施設が近くにある
・所得層が高い
・街並みが良い

などでしょうか🤔⁉️
これらは皆さん同じ考えなので、多数派の意見となります👯‍♀️

そのようなエリアには既に歯医者さんが沢山あり、これから先も新規参入があると言う事です🧐

このような競合が多いエリアでは家賃は多少高くても、立地的優位性の高い場所で開業すると成功しやすいです🤔

立地的優位性が高い物件というのは、駅目の前の物件や、集客力ある施設の真隣の物件などの事です✨

立地的優位性が低くても、結果が出やすい物件もあります‼️

診療所の規模が大きい場合です🌟

建物全体が歯科医院で、敷地内に駐車場が完備しているような郊外や地方でよく見る診療所です🦷

規模が大きくなると初期投資も大きくなりますが😅成功する可能性は高いです👍

賃貸or購入⁉️どちらが良い⁉️
についてですが、物件を購入できて融資が可能なら、私は購入が良いと思います💴

賃貸は購入に比べると初期投資が低いので融資も通りやすく開業リスクが低いのが特徴です👍
しかし、キャッシュフローで考えるとあまり変わらない事が多いです🤔
(住宅ローンの併用が活用できたら、購入の方が損益分岐点が低いケースもあります📝)

賃貸は事業が終えるまで家賃を支払い続ける必要がある🧐のに対して、購入はローン返済を終えるとキャッシュ💰が残りやすくなります✨

OPEN時にクリニックで満室だったテナントビルが、数年後に塾やフィットネスなどに入れ替わっているのを見かけませんか⁉️
当日入居していたクリニックが、近くの土地を購入して移転したのです🚚
殆どの人は経営が安定すると家賃が勿体無いと考えます🧐

このように、結果的に土地を購入するなら移転する費用や工事費用が2重に嵩んでしまいますので、最初から土地を購入するのは有りです‼️

物件の立地的優位性を利用し続けるなら賃貸で良いです🙆‍♂️

色々書きましたが、まとめると

・賃貸なら立地的優位性を重視する
・立地的優位性がとれないなら規模的優位性をとる
・購入できるなら購入する

となります🌟

次にクリニックに向いている物件の特徴をお話します‼️

関連記事

この記事へのコメントはありません。

CAPTCHA


カテゴリー