株式会社Coreの中松尾です‼️
クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので是非ご参考にして頂けると嬉しいですです😆
〜開業を決めたらやるべきことシリーズ〜
✨Vol.6 物件②🏠
今回はクリニックの集客に向いている物件についてをお伝えします✨
・間口が8メートル以上
（診療所が大きく見える）
・ファサード看板が設置できる🪧
（間口分の長さの看板が設置できる事）
・診療所の入り口と道路の距離が近い🏃♂️
（歩いてる人が中の様子を伺える事）
・1階
（保険診療メインなら必須）
上記を満たしている物件は集客がしやすいだけでなく❗️将来近隣に競合医院を作りにくくする効果があるので重要です👊
皆さんが開業場所を検討する際、近隣の医院を見てここなら勝機がある‼️とか
ここは勝てる気がしない💦など
自然に判断されていると思います🤔
開業したら次は判断される側になるので
そこを意識した物件選びをしましょう⚠️
次に必要な設備についてお伝えします✨
・床下に配管スペースが確保されている
（院内で段差やスロープを作らなくて良い）
・新築または築浅
（末端の配管が新しくて清潔なので排水トラブルが少ない‼️特に前テナントが重飲食の場合、大抵排水が汚いので注意⚠️高圧洗浄を必ずした方が良い🌀）
・電気容量（電灯動力）が十分にある💡
・院内換気（吸排気のルート）がしっかり取れる😷
・室外機置き場が院内から距離が近い
・天井が高い
などです🤔
全ての条件が合う物件はなかなか無いのですがそれを揃える事ができる場合もあります🌟
それは計画物件です‼️
🌟計画物件とは🌟
貸主が借主の為に建物を建てて賃貸してくれる物件です。
借主が決定してから建築を始める事が多いので、借主の希望が通りやすいのが特徴です😆
しかも新築で入居できるで建物の内部も外部もピカピカです🤩
更に計画物件は建物を完成するまで時間がかかるので、開業の準備期間にゆとりができます☺️
計画物件は法律上、不動産業者が公に広告ができない為、水面下での募集が一般的です‼️
しかし、話が前に進まないこと事や😭貸主の気分が変わり白紙になる事も有ります😅
計画物件の話を進める場合は、
舵取りができる専門の人間がいる事が重要です⚠️
以上
物件についてのお話でした‼️
次回は賃貸契約🤝についてお話します🌟
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