良い物件と出会う為に①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

〜良い物件と出会う為に①〜

です✨

このお話は重要ですので是非参考にして下さい‼️

良い物件とは⁉️
すぐに買い手がついたり、テナントがついたりする魅力ある物件の事です✨🏠

例えば
価格が相場より安い💴
希少価値が高い✨
集客性が高い👯‍♀️

などです🤔

このような物件は公に出る事が少ないです💦仮に出た場合、1週間から2週間で決まる事が多いです‼️😵

では物件を決める人とはどのような人でしょうか⁉️🧐

結論から言います✨

①すぐに契約できる人🤝
②日頃から情報収集している人👀

この両方ができている人です🤔

①すぐに契約できる人とは🤝

現金をすぐに用意できる人💴
既に融資の審査が通っている人🏦
の事を指します👆

もし売主が土地を早く現金化したいなら、このような人と契約するでしょう🤔

投資目的で不動産購入する人は、この方法で不動産を安く叩いて入手する事が多いです🏠

②日頃から情報収集している人とは👀

情報収集を普段からされている方も沢山いらっしゃいますが👩‍👩‍👧‍👧
ただ情報収集するだけはでなく👀
より具体的な条件を決めておき✨
その条件に合う物件ならすぐ購入する💴と
より多くの仲介会社さんにアナウンスして本気度を伝える事です‼️
ここで大事なのが⚠️①の情報を相手に伝える事です⚠️
すると仲介会社はかなり本気になります💪🔥

私はすぐにでもお金を用意できるので、すぐ契約出来ますよ✨というアピールができる事は、交渉において有利に立てる事が多いです😆

欲しい物件の条件が具体的で、それを購入できる準備ができている人なら、仲介会社は間違いなく優先するでしょう‼️

①②を踏まえて📝
皆さんが物件を決めれる人になる為には
まず融資💴の限界額を知りましょう✨
できれば一度融資の審査を通して下さい😆

しかし融資の審査は物件が具体的でないと、確実な結論をくれない事が多いです💦

とある先生のお話ですが🤔
A物件に申込を行い、X銀行の融資審査が通過しました✨
その後契約に進む予定でしたが、突然破断となってしまいました😓
（残念ですが、良くあるお話です😵）
その後、同条件のB物件に2番手で申込を行いました📄
しかし、既にA物件でX銀行の融資審査が通っていたので🏦X銀行の回答がとても早かった為🌪2番手でも契約ができました✨

このように融資審査が通っていると🚘
B物件がA物件と同額もしくはそれより下の価格で、立地条件が類似していれば融資が早く成立しやすいです‼️

次回に続きます😆