賃貸仲介の元付けと客付けについて

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

〜賃貸仲介の元付けと客付けについて〜

です✨

賃貸物件の申込の際、申込先の業者は重要です✨

人気のある物件で、申込条件に差がない場合、申込先の業者によって有利や不利になる事があります🧐

まず、仲介の流れについてお話します‼️

貸主は、日頃から管理してもらっている管理会社にテナント探しの依頼をする事が多いです🤔
この管理会社を元付けと言います📝

そして元付けは自社でテナントを見つける事が出来ない場合、仲介業者に協力を依頼します💦
この仲介業者を客付けと言います📝

では人気の高い物件に我々が申込みをする際、
元付けと客付けのどちらから申込書を提出するのが良いのでしょうか⁉️

一般的には元付けから申込をする方が良いと思いますが、貸主が元付けだけで無く、複数の客付けにも声を掛ける事もあります🤔
その場合は、どこから申込をしてもあまり変わらないように感じます🤔

多数の不動産会社から、同一物件についての募集広告が出てる場合は、既に貸主が多くの業者に声をかけている可能性が高いです🧐

元付けから申込みした場合は、貸主の情報が入り易いです‼️
しかし交渉時は、貸主の立場に立たれやすい印象です💦

また、コンビニが営業しているにも関わらず、我々にそのコンビニの閉店情報が流れてくる事はありませんか⁉️

コンビニは次のテナントを貸主に紹介する為に、付き合いのある不動産会社に探して貰います🤔
ですので、これは貸主の依頼による募集ではありません🧐

この流れで申込をすると1番早く、そのまま決まる可能性もありますが✨貸主が「いや、自分で探します」と断ると、この流れは消えてしまいます💦

その後、貸主は管理会社に依頼する事が多いので、もしコンビニの紹介の流れで決まらなかった場合は、管理会社からの募集を待って再度申込をしてみましょう✨

これで契約になった方もいらっしゃいますので、是非活用して下さい‼️

以上
賃貸仲介の元付けと客付けについて
でした😆

人気物件で競合が多い場合は、自分がどのルートから申込をしているのか📃
理解しておく事が重要です🧐

いかがでしたか⁉️

これからも有益な情報をお伝えしますので、宜しくお願いします😊