借地開業のメリット①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

〜借地開業のメリット①〜

です✨

過去に借地開業についてお話しましたが、もう少し深くお話します😊

借地開業は

⭕️土地購入をしないので借入額を抑える事ができる⭐️
⭕️土地の固定資産税の負担がない🏦

これらがメリットでしたよね🤔
しかし、デメリットもあります💦

そもそも地代が高いと😓
地代＋建設費のローンが大きくなってキャッシュが残りにくくなります💸

では地代はどの程度までなら現実的なのでしょうか⁉️

地代は総額の賃料ではなく、坪単価で見てください✨

大阪ではテナント開業の場合、
坪単価1万円〜1.5万円位で賃貸されている方が多いと思いますが🧐
土地を借りる場合は坪単価数千円位で募集されている事が多いです‼️
（収益性の高い地域ではもっと高く募集されています）

例えば
坪単価2000円の広さ200坪の土地が、あった場合、家賃は40万円となります🤔

地代40万円の物件は新規開業を考えている先生は厳しいと思われる方が多いです💦

なぜなら40万円の地代を支払い、建物を建てるなら、土地を購入するかテナント開業の方が良いと判断されるからです😮

でも、よく考えて下さい🤔

200坪の土地を40万円で貸してくれるなら200坪の使い方次第で利益を出す事もできるかもしれません🔍

例えば
借地200坪の内、
100坪を駐車場🚗
残り100坪を建物🏠にして
更に建物の50坪を歯科として利用し、
残り50坪を賃貸すれば、賃貸収入で地代を賄う事が出来ます‼️
将来診療所が手狭になると、賃貸している部分を診療所として利用する事もできます✨

私は坪単価2000円〜3000円で収益性のある物件を常に探しています🔎

最近の歯科医院のテナント開業の賃料相場は40万円〜60万円です🤔
駅から離れると駐車場は必須になります⭐️
1つの医院で駐車場6台は確保したいので
診療所＋駐車場で100坪あると、満足いくレイアウトができるでしょう🤔
100坪借りて地代20万円なら建物を建ててローンを組んでもテナント開業よりメリットがでます💪

しかし、100坪という丁度良い物件は、出てきにくいです💦
200坪や300坪での募集が多いです😂

例えば農地などが代表例です👩‍🌾
両親が所有していた農地を相続したが、
活用方法がわからない💦
でも収益性の高い場所なので売りたくない‼️でもお金は投資したくない💦

このような広大な規模の農地が宅地となり
借地として募集される事が多いです🤔

次回に続きます💁‍♂️