株式会社Coreの中松尾です‼️
クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆
今回のテーマ
～借地開業のメリット②～
です✨
前回の続きです💁♂️
では坪単価2千円で広さ200坪の良い物件が出てきたらどうすれば良いでしょうか⁉️
まず200坪の土地に賃貸も含めた建物を建てた場合の概算金額を計算します🧐
例えば
平屋建て100坪の鉄骨造の建物を建築するとします❗️
内50坪はクリニックで残り50坪はテナント募集として事業用の賃貸物件にするとします🤔
本体概算価格
診療所部分 50坪×@120万円＝6000万
賃貸部分 50坪×@70万円＝3500万円
合計9500万円とします🤔
駐車場の舗装などの外構費、地盤改良費、その他の費用などが500万円とすると
工事総額は1億円です💦
これに医療機器の購入、運転資金、など諸々を含めると事業資金の総額は1.4億円位になるでしょう😅
仮に先生が今回1000万円の自己資金があるとすると、借入額は1.3億です🤔
1.3億円を金利1%、期間20年でローンを組めた場合、月額の返済は約65万円です😵
という事は
ローン返済の65万円＋地代の40万円が固定費がかかることになります💴
次に賃貸部分50坪＋駐車場でどのような業種が入ってくれるかを調査する必要があります🤔
例えば1Fで駐車場がついていると
賃料を高く借りてくれるのは、コンビニ、携帯ショップ、などの物販店舗です‼️
これらの業種が入ってくれれば超ラッキーです🤩
家賃も坪単価1.5万円以上は提示してくれるでしょう✨
しかし、世の中そんなに甘くはなく…物販に借りてもらう為には立地がかなり良くないと厳しいです💦
その他には美容院、整骨院、塾、事務所、飲食店、コインランドリー、サイクルショップなどが多いです🧐
これらの業種は、高く借りてくれる事が少ないです😅
テナントに入ってもらう為には駅から近ければ近い程、色々な業種のテナントが検討してくれます‼️
逆に駅から遠ければ業種が限定されやすくなります😓
賃貸をするなら需要があるかをしっかりリサーチを行い、需要があればテナントが入りやすい建物の建て方をしておきましょう😊
今回は40万円で飲食店が借りてくれたとします📝
そうすると
ローン返済の65万円＋地代の40万円−飲食店の賃料40万円＝65万円となり✨
これはテナント開業よりも安いキャッシュフローになりますよね🤔
（過去の投稿をご覧下さい💁♂️）
このように1.3億の借入でも賃貸する事でキャッシュフローを少なくする事ができます‼️
そして将来飲食店が出て行ったとしても、診療所を拡張する事ができますので、移転する必要もなく無駄なコストをかける必要がなくなります😊
如何でしたか⁉️
借地開業のメリットについてお話させて頂きました✨
いつも読んで頂き有難うございます😆
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