テナント開業と土地開業①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～テナント開業と土地開業①～

です✨

近年の大阪市内での新規開業は7割以上がテナント開業です✨

理由は💁‍♀️

・物価が高く購入が難しい💸

大阪市内の中心部人気物件✨は坪単価200万円以上する事が多く、そもそも個人での購入が難しいです💦
仮に良い物件が出ても🏠融資相談をしている間に、資金力のある不動産投資家💰や企業に取られてしまいます😓

・売却される事が少ない💦

賃貸の価値がある物件は基本的に売却される事はありません🙅‍♂️
資金繰りが悪くて不動産を手放さないといけない場合😱や差押え👮‍♂️などで稀に出る場合もありますが、結局個人で買える値段でない事が多いです😓

このように大阪市内で土地開業をするのは非常に難しいです😓

もちろん大阪市内で土地開業をされている方もいらっしゃいますが🧐

⭕️立地的に優位性の高くない場所
であったり
⭕️規模が小さい
場合が多いです🤔

過去に立地的優位性が高くない場合は、
⚠️規模を大きくするべき⚠️
とお伝えしましたが🤔
大阪市内では資金がないと難しいです😅

このような理由からテナント開業が主流になります📃

また、テナント開業される先生方の賃料が近年高くなってきているように感じます💦

5年前は高っ💦
と思っていた賃料も😓
最近では
「周りの先生も支払ってるので💸
自分もおそらくいけるだろう‼️」
と考える人もいます🧐

実際はどの程度影響があるのでしょうか⁉️🤔
「損益分岐点が2.30万円程度上がるんでしょ⁉️」
と思われますが😅
それだけではありません🙅‍♂️

人はいつか老います👴
皆さんはこの先、20年後30年後の事は考えてますか⁉️

「いつまでもバリバリ働くぜ‼️」
という方は全く問題ないのですが😅
開業時の気力‼️や体力💪と比べると
全てにおいて確実に劣ります😓

要するに
その場所で診療し続ける限り、家賃を払い続けるので💸賃料が高すぎる医院は支払いがいつか厳しくなり💦閉院が早くなる可能性が高いです🤔

次回に続きます‼️