空家賃について②

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

〜空家賃について②〜

です✨

前回の続きです💁‍♀️

空家賃期間を合計すると🤔

①打合せ期間3ヶ月
②工事期間2か月
③保健医療機関の申請期間1ヶ月

計6ヶ月も空家賃が発生してしまいます💦

家賃50万円なら
50万円×6ヶ月＝300万円💸😅……⁉️

…とならない様にする方法をお伝えします💁‍♂️

⭕️引渡し開始時を出来るだけ工事開始時に合わせる交渉を行う‼️

図面の打合せ期間中、物件を借りていても意味がないので、引渡し後直ぐに工事ができるようなスケジュールを組むのが理想です✨

例えば

6月1日に物件の賃貸申込みをしたとします‼️

申込み後、貸主の反応が良さそうならすぐにプランの打合せをスタートさせます🏃‍♀️

すると

6月、7月、8月が打合せ期間
9月、10月が工事期間
11月が保健医療機関の申請期間
12月開業

上記が決定します✨

契約書を作成する際、引渡し開始時期のすり合わせがあるので、即座に9月1日引渡しで交渉します‼️

9月引渡しと10月引渡しではずいぶん印象が違います💦
貸主はできる限り早く貸したいのでその気持ちも汲み取ると9月引渡しが理想です✨

申込みを入れて即行動すると上記スケジュールで無駄な空家賃を抑える事ができます😆
（超人気物件では交渉すら難しい事もあります😓）

このように全体的なスケジュール感を抑えておくと🗓
自分にとって有利で現実的な交渉ラインを見極める事ができます☺️
また、打合せのスピード感、段取り次第で空家賃が少なくなるので、物件が見つかる前から予習しておく事が重要となります✨

⭕️空家賃の交渉について

空家賃の交渉は基本行うべきです‼️

一般的には引渡し後3ヶ月は半額、もしくは2か月のフリーレントで応じてくれる貸主が多いです🤔

しかし、稀に応じてくれない貸主もいます💦

人気物件では貸主の言うことを聞かないと貸してくれないので😓
状況次第で交渉するかしないか判断が必要です‼️

特に2番手、3番手からも申込みが入っている状態では交渉し難いです😅

あまりにも一方的な交渉をすると飛ばされてしまいます😱
これから長いお付き合いをする相手なので、嫌われるような交渉は避けるべきです🤔

このように交渉は非常に難しいので、仲介業者さんの意見も参考にしながら見極めて欲を出しすぎないように交渉する事をお勧めします💁‍♀️

以上となります‼️

テナント開業に空家賃は必ずついていますのでできる限り抑える為にも一度考えてみて下さい✨

いつも有難うございます😊