借地開業は融資がつかない？

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～借地開業は融資がつかない？～

です✨

ロードサイド物件などで借地開業をしたいと考える先生に大事なお話です💁‍♀️

過去に借地開業はオススメ☺️とお伝えしましたが、ハードルもあります💦

・土地を担保に入れる事ができない
・権利金が発生する場合がある

これらにより融資が厳しくなる場合があります🤔

⭕️土地を担保に入れる事ができない

借地開業は土地を借りて開業するので、計画地を担保に入れる事ができず💦
銀行は融資を嫌う傾向があります‼️

大阪で開業される場合、1億円以内であれば担保無、保証人無でも融資が通りやすいのですが🧐
それ以上となると自己資金や担保が必要です‼️

土地開業の場合は計画地を担保に入れる事が一般的ですが、借地の場合は計画地が借地なので担保が取れません🙅‍♂️

もちろん土地を購入する費用が無い分、融資額は下がりますが🤔それでも1億円以上の融資が必要となる事が多く💦担保が取れない分、自己資金を積まないと融資が厳しくなります😅

⭕️権利金が発生する場合がある

過去にもお話しましたが
借地開業の借地には下記の通りいくつ種類があります🧐

・普通借地
・定期借地
・事業用定期借地

コンビニやスーパーは事業用定期借地で契約をしている事が多いのですが、期間を定める為、契約期間を終えると更地に戻して返還する必要があります🤔

歯医者さんは出来るだけ長く契約したいので、事業用定期借地ではなく普通借地で借りたいと考えるのが一般的な考えです👆

普通借地で契約した場合、期間は長くなり借主としてはメリットが大きいのですが、貸主は長期にわたって土地を拘束される事になります💦（1度貸したら数十年返って来ないです）

このように長期間土地を利用されるので、借地借家の契約時に、地代とは別に「権利金」が発生する事が多いです😅

権利金の額は、更地価格の60％～70％程度です💸
（仮に5000万円の土地なら3000万円程度の権利金のが発生するという事です💦）

土地なら評価額が大きいと権利金も大きく😱
融資にも大きく影響を与えます😅

また、権利金は礼金と同じく返金される事はありません🙅‍♂️

このように借地開業は融資の面でハードルが高かなりがちです💦

銀行はシビアに審査する可能性が高いので😅

・自己資金を多く用意する
・担保を用意する
・権利金が発生しない定期借地で契約して
契約期間を長く設定できるよう交渉する

などの対策が必要となります🔍

借地開業はオススメですがデメリットも理解しておいてください☺️

以上となります‼️

いつも読んで頂き有難うございます😊