後から気づく後悔物件

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～後から気づく後悔物件～

です✨

物件を見てるだけでは気づきにくい後悔する物件についてお話します💁‍♀️

・クリニック内に常に食べ物の匂いがする

隣や上下階の店舗が飲食店で飲食店の匂いが院内に広がるケースがあります💦

これは院内に送り込む吸気口から周囲の飲食店の匂いを吸い上げている可能性が高いです😅

吸気口の位置を変えるのが効果的ですが、建物周辺どこもかしこも匂いが充満している場合は効果がありません😓

重飲食の場合、本来屋上に換気ダクトをつけて他のテナントに迷惑をかけないようにするべきなのですが、そのような対策をしていないテナントが入居している建物ではこのような問題になる事が多いです‼️

物件を検討する際は、吸気口周辺の匂いのチェックをしておくと良いです💁‍♀️

匂い対策は非常に難しいので、できる限り築年数の古い飲食ビルは選ばないようにするのも一つです🤔

・排水の臭いが常にする

築年数の古い物件でよくおこる現象です💦
テナントが入れ替わる度にテナント工事が行われ、その度に排水管の付け替えがされます🚰

排水管が沢山ある店舗では使わない管は蓋をして隠してしまうのですが、その配管から臭いが上がってくる事があります😓

そのような配管がある事を知らずに内装が完成すると、綺麗な内装にも関わらず常にドブ臭い臭いが漂うのです‼️
しかも臭いの特定がしにくく、見つける為には何箇所も床に穴を空けなければなりません😰

対策としては着工前に目視で確認できる配管は確実に封鎖しているかチェックしておく事です💦
しかし、目で見えない所から臭いがするなら対策のしようがありません😱

重飲食の後に入る場合、グリーストラップが床下に眠っている場合もあります💦

グリーストラップとは⁉️

厨房排水に含まれる油脂分や残飯、野菜くずなどを分離、収集し、排水口や配水管を詰まらせたり、下水に直接流れ込んだりするのを阻止する装置です✨

このトラップがそのまま放置されて臭い対策ができていないと油の臭いがします😓

もし前の店舗が飲食の場合はこのような点にも気をつけて下さい💁‍♀️

臭い問題はクリニックが完成してから問題になる事が多く解決方法が難しい為、入居する前の事前確認がとても大切ですが、それでも出くわす事が多々あります🤔

このような問題と出くわさない為には

飲食店の近くを避ける
飲食店後の築年数の古い物件を避ける

物件選びの際にこのようなフィルターをかけながら検討しても良いと思います☺️

以上となります‼️

いつも読んでくれて有難うございます✨