1F店舗と賃料①

株式会社Coreの中松尾です‼️

クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆

今回のテーマ

～1F店舗と賃料①～

です✨

1F店舗は集客効果が高いですよね☺️

通行人からの視認性も良く、誰でも気軽に入れます‼️

興味のない人からも認知されやすいです😆

商売をするなら誰もが1Fの店舗を選びたいと思います🤔

1F店舗は家賃が高いのも特徴です💦

特に都心部中心地は坪単価2万円以上は当たり前で、一等地の物件となると坪単価3万円位します😅

大阪で言えば、

御堂筋沿い
梅田茶屋町、芝田周辺
四つ橋筋沿い

上記の1F店舗は3〜4万円で募集される事も少なくありません🙄

このような物件は30坪を超えると家賃が100万円を超える為、買単価の低い業種や回転率の悪い業種は収支が合いません😓

アパレル、プランドショップ、コンビニ、薬局、などの利益率が高いもしくは、回転率の高い業種が入居する事が多いです🤔

では歯医者さんは如何でしょうか⁉️

過去に

「家賃の10倍は売上げ必要」

と言いましたが

100万円の家賃なら1000万円の売上が必要‼️
となります😅

保険診療の場合で考えると

レセプト700枚以上
必死で診療してユニット5台〜6台

30坪の診療所で考えると
売上げMAXで家賃の10倍を維持できる
と言ったところでしょうか🤔

更に人件費や広告費などにも力を入れる事が多いので、利益率が低くなりやすい傾向があります🧐

⭕️保険診療中心なら坪単価2万円が限界

賃貸面積30坪で家賃100万円の場合
最低でも

「1000万円の売上」

が必要ですが💦理想は

「1200万円位（年間売上約1.5億円）」

を目標にしないといけません🙄

30坪となるとチェア5台程度になりますが🤔
5台で月1200万円となると‼️

1200万円÷20日＝60万円

1日60万円の売上が必要です💴

60万円÷5台＝12万円

チェア1台辺り12万円なので保険診療だけになると、常にパンパンのスケジュールで回すことになります💦

このように保険診療の売上の上限値はほぼ決まってしまうので

「診療は常に忙しくて利益率が高くない」

という事になります💦

郊外30坪家賃50万円程度で
1.5億円の売上を達成している医院も
沢山あるので、そちらの方が利益率はおそらく高いでしょう✨

なので保険診療を中心にされるなら坪単価2万円以上の物件は業種的に少し厳しいと言えます😅

このように坪単価2万円以上の物件で決めるなら、保険診療だけだと利益の限界があるので💦自費売上に比重を置いた診療をした方が良いと思います‼️

次回に続きます💁‍♀️