株式会社Coreの中松尾です‼️
クリニックの開業について大切な情報をお伝えしますので、是非ご参考にして頂けると嬉しいです😆
今回のテーマ
～1F店舗と賃料②～
です✨
前回の続きです‼️
⭕️坪単価3万円以上なら売上3億を目指す👆
坪単価3万円以上の物件で診療している医院は年間売上3億円を超える事が多いです🤔
例えば
各主要駅に分院がある某大手医療法人の場合、
月の目標売上は4000万円
年間目標売上5億円です🙄
売上の約半分が保険外治療なので
保険2000万円自費2000万円
という事になります💦
このような医院でも家賃が200万円を超えると躊躇されます😅
なので、もし皆さんが家賃100万円を超える物件で開業を考えるなら、売上の10倍程度では足らないと考えて下さい💦
「年間目標売上2億円以上」
を当面の目標として
最終的には3億円を狙う覚悟が必要な位でないと、生涯重たい固定費となります🤔
逆を言えば、そのくらいの集客価値のある物件を活用しなくてはならないです😅
⭕️個人開業なら現実的な賃料で
個人的には、家賃60万円以下が理想だと思います🤔
保険診療を中心とされるなら
都心部で1Fは難しいですが💦
主要駅ではなくローカル駅にしたり🚉
もう少し郊外に離れる事で家賃を抑えましょう‼️
1Fで診療をする事はオススメですが、診療方針に合わない患者さんが来院される事もよくあります🧐
また、立地が良いが故に通いやすさ重視で来院される患者が多くなります🚶♂️
なので普通に診療すると、キャンセルが多くなったり、リコール率が低くなったりする事もあります😅
このように1F店舗は初診数は常に一定数確保できる為、精神的に安定しますが、患者さんを選べないというデメリットもあります💦
自費診療の場合はターゲットを狙って集客を行うので、立地集客よりもweb集客が主流になりつつあります‼️
そうなると家賃はそこそこ、web広告に沢山費やす方が効果が高くなるかもしれません🤔
総合的に考えると家賃に比重を置きすぎた経営をするよりも、広告費にも比重をおける割合の家賃にしておく方が良いと思います☺️
また最終的に医院の売上の上限が見えた時、治療単価の高い患者さんを優先した診療をする医院が多いので、立地重視で来院される患者さんの優先度が落ちてしまいます💦
（立地重視で来院される患者さんの治療単価が低い事を想定してます）
もし立地で来院される患者さんの優先度が落ちた時は、立地の優位性を最大限に利用できていない事になっているかもしれません🤔
このように総合的に考えると個人開業の場合、家賃は60万円迄が現実的ではないかと私は考えています😅
もし大阪や神戸、京都などの中心部で物件を見る際は
40坪60万円 坪単価1.5万円以下
上記を一つの目安として下さい💁♀️
これより上の物件を狙うなら自費率を高くして売上単価を伸ばす事を前提とした経営を目指す方が良いと思います‼️
以上となります✨
いつも読んで頂き有難うございます😊
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