土地建物のオーナー様へ

2020年は新型コロナウイルスの影響はクリニックにも大きなダメージを与えました。公共の交通機関を利用する人が減少すると、駅近くやビジネス街のクリニックの予約は軒並みキャンセルとなり、新規の問い合わせもピタッと止まりました。それとは逆に、比較的影響が少なかったのは郊外の診療所でした。公共の交通機関を利用しなくても通院出来るという事が大きかったのではないでしょうか。

この様な状況を踏まえると、今後のクリニック開業予定地も変化していくだろうと考えています。

• 郊外で土地を所有している
• 相続などで所有する事となる
• これから土地活用を考える
• 駐車場としているが、固定資産税しか収入がない

この様なオーナー様は、一度クリニックに賃貸できるか検討してみてはいかがでしょうか？長期で入居してもらいやすく、土地や建物の価値を下げる事もありません。また、家賃の滞納の心配が少ない事も、医療テナントが入るメリットとして挙げられます。

【具体的には…】

• 駅やバス停留所、また公共施設周辺の土地
• 競合する医療機関の少ない土地
• スーパー等の隣接物件
• 駐車場等の広大な土地
• 交通量が多く視認性の良い土地

これらの様な医療賃貸事業に適した土地があり、医療施設としての事業性が見込め、開業を希望するドクターとのマッチングが上手くいけば、医療賃貸事業を行う事が出来ます。

１．建物を建てて家賃収入を検討したいが建ててからテナントを募集するのに不安がある

→建てる前から借主を探します。また、クリニックが入りやすい建物の形状をご提案いたします。

２．初期投資を抑えたい

→建物の内装工事はクリニックが行うので大幅にコストが下がります。

３．出来るだけ長期で借りてほしい

→クリニックは地域医療の為、長期で借りられる方が殆どです。

医療テナントのマッチングは極めて専門性が高く、一般の不動産会社や建築会社の手におえるものではありません。

医療テナントは１０年前と異なり、軌道に乗るまでに時間がかかる上、より立地に拘る時代となってきました。ご開業をお考えの先生は「患者様の来院が見込め、かつ経営が上手くいく場所はどこか」と悩まれています。弊社では過去の統計を元に、立地はもちろん、建物の建て方や入口の見せ方など、患者様が来院しやすい医院づくりのご提案をさせて頂いております。定期的に売上の状況を確認して、経営のアドバイスもさせて頂いております。

過去の実績

医院のマッチング数　　１年間×１５件（関西圏のみ）

過去１００件以上のマッチングをさせて頂いた実績があります。形態としては、コンビニ跡・オフィスビル中・開業施設内等の通常の空物件、マンション計画の一角・単独店舗等の計画物件、その他賃貸土地等です。

事例

安定した賃貸事業を行う為に…

貸主様、借主様、共に末永く良い関係を結ぶ為には、借主様の経営状況の安定が絶対条件となります。貸主様より安心して物件をお貸し頂けるよう、借主様の経営状態を良い方向に推し進める為のサポートを弊社がさせて頂きます。

オーナー様が土地活用をされる中で、診療所はより現実的で安定的な事業です。貸主様も借主様も、「この事業を行って良かった」といえるものを私たちはご提案させて頂きます。